Divulgado nesta quarta-feira (4) pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, o Índice FipeZap apresentou variação de 0,07% entre março e abril. Apesar de ficar estável, das 20 cidades incluídas na pesquisa, sete tiveram taxas negativas e 13, positivas. Apenas duas delas (Curitiba e Vitória) variaram acima da inflação esperada para o período.

As cidades com variação negativa foram: Rio de Janeiro (-0,3%), Fortaleza (-0,14%), Recife (-0,06%), São Bernardo do Campo (-0,03%), Niterói (-0,17%), Santos (-0,15%) e Goiânia (-0,16%). Aquelas com alta foram São Paulo (0,06%), Belo Horizonte (0,22%), Distrito Federal (0,19%), Salvador (0,47%), Porto Alegre (0,52%), Curitiba (0,84%), Florianópolis (0,16%), Vitória (0,80%), Vila Velha (0,08%), Santo André (0,12%), São Caetano do Sul (0,07%), Campinas (0,18%) e Contagem (0,04%).

Com a base de comparação para o acumulado dos últimos 12 meses, o índice ficou em 0,21%, sendo abril a menor variação registrada na série. Como a inflação esperada para o período é de 9,19%, a queda real no preço dos imóveis é de -8,23%. Todas as cidades incluídas na pesquisa apresentaram variação inferior à inflação esperada nos últimos 12 meses. Em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal houve queda nominal.

A variação acumulada no ano de 2016 ficou em 0% sendo a inflação de 3,2% no período. As cidades com a maior variação nessa base de comparação foram Florianópolis (2,7%), Santo André (1,7%) e Goiânia (1,2%). As com variação negativa mais alta foram Niterói (-1,6%), Santos (-1,1%) e Recife (-1,0%).

No mês de abril, o valor médio do m² anunciado foi de R$ 7.619. No Rio de Janeiro, o valor ficou em R$ 10.340, preço mais alto do país. Em seguida, ficaram São Paulo (R$ 8.623) e o Distrito Federal (R$ 8.574). As cidades com o menor valor de m² foram Contagem (R$ 3.544), Goiânia (R$ 4.261) e Vila Velha (R$ 4.496).

Na cidade de São Paulo, os bairros com valor de m² mais alto foram Jardim Paulistano (R$ 15.786), Vila Nova Conceição (R$ 15.469), Jardim Europa (R$ 15.043), Itaim (R$ 13.010) e Vila Olímpia (R$ 12.767). Os bairros com o m² mais barato são Cidade Tiradentes (R$ 2.671), Itaim Paulista (R$ 3.675), Artur Alvim (R$ 3.801), Guaianazes (R$ 3.940) e Capão Redondo (R$ 3.984).

No Rio de Janeiro, os bairros com o m² mais caro são Leblon (R$ 21.801), Ipanema (R$ 20.818), Lagoa (R$ 18.237), Gávea (R$ 17.775) e Jardim Botânico (R$ 17.250). Os com m² mais barato são Coelho Neto (R$ 2.319), Cavalcanti (R$ 2.465), Pavuna (R$ 2.618), Guadalupe (R$ 2.903) e Senador Camará (R$ 2.906).

Em Belo Horizonte, os bairros com maior m² são Funcionários (R$ 9.432), Lourdes (R$ 9.124), Savassi (R$ 9.065), Belvedere (R$ 8.787) e Carmo (R$ 7.684). Aqueles com o valor mais baixo são Vitoria (R$ 2.774), Serra Verde (R$ 2.885), Jaqueline (R$ 2.931), Álvaro Camargos (R$ 2.971) e Solar do Barreto (R$ 2.985).

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