Há alguns dias abordamos a importância de se fazer uma análise de viabilidade para a implantação de um novo empreendimento imobiliário, para que possa ser revelado o potencial daquele empreendimento e se o mesmo é ou não viável.

Na ocasião, foi falado um pouco sobre as análises técnica e ambiental e a importância dessas análises para o aproveitamento e uso do terreno objeto de estudo, se você quiser ler a nossa primeira parte clique aqui.

Além das análises técnica e ambiental, é necessário que sejam feitos outros estudos, que são a análise mercadológica, financeira e documental.

A análise mercadológica consiste no levantamento das informações sobre o mercado da região estudada, como quais são os principais concorrentes do empreendimento a ser implantado, oferta atual, oferta futura e os dados dos municípios que possuem potencial público alvo para o empreendimento em estudo. Esta fase da análise é muito importante para a definição do produto.

Após realizada a análise mercadológica, é feita a análise financeira, onde são utilizados os dados obtidos nas análises técnica, ambiental e mercadológica. São levados em consideração para o desenvolvimento da análise financeira o custo de aprovação do empreendimento, obra, impostos e o prazo para cada uma dessas atividades.

A análise financeira é essencial para determinar o sucesso do empreendimento, pois é nessa análise que será levantado o investimento que precisará ser feito para a implantação do empreendimento, qual será o tempo de retorno do capital investido e o resultado final se o mesmo será ou não viável.

Se o empreendimento for considerado viável financeiramente, é feita a análise documental, com o estudo das matriculas do imóvel e dos dados do proprietário, atentando sempre para algum impedimento que possa impactar na negociação do imóvel ou até mesmo impossibilitar a implantação de um empreendimento naquele local.

A análise de viabilidade é uma etapa essencial para garantir o sucesso de um empreendimento. Essa análise permite que se meça a probabilidade de êxito do mesmo que se conheça melhor o público comprador, possibilitando entregar um produto que atende às necessidades desse público.

A MasterGEO é uma empresa referência no desenvolvimento de análises de viabilidade para empreendimentos imobiliários. Quer saber mais sobre a análise de viabilidade e receber um contato da nossa equipe? Clique aqui e mande sua dúvida que nossa equipe entrará em contato em breve.

Autor: Matheus Zambalde – Analista de Viabilidade da MasterGeo Engenharia

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