FAQ – Perguntas Frequentes

Quais são os formatos de Sistema de Franquias da MasterGeo Engenharia e Planejamento?

Baseia-se no licenciamento aos franqueados do direito e uso da marca, associando a transferência de Know-how para uso de sua metodologia de trabalho padronizado na prestação dos serviços de Topografia, Geoprocessamento, Desenvolvimento Imobiliário e Meio Ambiente.

Quais são os serviços prestados para cada área (Topografia, Geoprocessamento, Desenvolvimento Imobiliário e Meio Ambiente)?

- TOPOGRAFIA: Esse grupo tem por principal objetivo representar graficamente, através da planta de levantamento topográfico, todas as características de uma área, incluindo o relevo, curvas de nível, elementos existentes no local, metragem, cálculo de área, pontos cotados, norte magnético, coordenadas geográficas, acidentes geográficos, etc.: LEVANTAMENTOS TOPOGRÁFIOS, URBANO RURAL E INDUSTRIAL: Nesse subgrupo geramos um modelo da porção de terra, subterrânea ou superficial que se tornará planta do local onde será realizada a obra; LEVANTAMENTOS TOPOGRÁFICOS PLANIMÉTRICOS CADASTRAIS: Este serviço refere-se ao levantamento perimétrico ou cadastral no qual o mapeamento consiste em distâncias horizontais, não considerando elevações e nem desníveis. Em suma, são utilizados para trabalhos de retificação de área, unificação de matrículas, regularização ambiental cartorial e prediária. LEVANTAMENTOS TOPOGRÁFICOS PLANIALTIMÉTRICOS CADASTRAIS: Este levantamento topográfico realiza além do mapeamento planimétrico, o levantamento altimétrico, com posterior elaboração de curvas de nível, cotas, altimetria do terreno e modelo digital de elevação do terreno. Este levantamento, geralmente, é realizado para projetos geométricos de estradas, para projeto de loteamento, para cálculos volumétricos e para empresas de terraplanagem ou de mineração; LEVANTAMENTO AS BUILT (COMO CONTRUÍDO): Realizamos o levantamento após a construção de um galpão ou armazém, por ser importante para o conhecimento dimensional ou volumétrico; GEORREFERENCIAMENTO DE IMÓVEIS RURAIS: Tem com o objetivo a descrição dos imóveis em suas características, limites e confrontações, desenvolvidos a partir de levantamento de vértices, sendo materializados, não materializados e/ou virtuais, definidores dos imóveis rurais georreferenciados ao sistema geodésico brasileiro, com precisões definidas em normas do INCRA; LEVANTAMENTO BATIMÉTRICO: O levantamento submerso de rios, lagos e mares são importantes para o conhecimento da profundidade, da topografia e da capacidade volumétrica dos mesmos; DEMARCAÇÃO E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS: Este projeto topográfico consiste nas locações, relocações e nivelamento dos eixos projetados, demarcações no terreno dos elementos definidores do projeto geométrico e medição dos serviços de terraplenagem, pavimentação e locação dos projetos de iluminação, drenagem, sinalização e outros; FORNECIMENTO DE LOCAÇÃO DE EQUIPE TOPOGRÁFICA: Fornecemos a equipe topográfica e serviços de apoio, como desenho, produção de mapas e memoriais, coordenação técnica por meio de Engenheiro ou Técnico Agrimensor.

- GEOPROCESSAMENTO: São realizadas as seguintes etapas: coleta, armazenamento, tratamento e análise de dados e uso integrado das informações que a sociedade necessite planejar e implementar o seu desenvolvimento: PROJETOS CARTOGRÁFICOS: Este projeto permite representar a superfície esférica da Terra em um plano, ou seja, no mapa; elas são a base para a confecção de um mapa, constituindo uma rede sistemática de paralelos e meridianos permitindo que esses sejam desenhados; PROCESSAMENTO DE DADOS PARA GEORREFERENCIAMENTO DE IMÓVEIS: Realizamos o processamento de dados referenciados geograficamente (ou georreferenciados), desde a sua coleta até a geração de saídas na forma de mapas convencionais, relatórios, arquivos digitais, etc.; devendo prever recursos para sua estocagem, gerenciamento, manipulação e análise; MAPEAMENTO TEMÁTICOS: Este serviço compreende o mapeamento urbano e rural, desde a coleta de dados no campo com posterior manipulação de dados até a geração de layouts específicos para cada situação; CRIAÇÃO DE SIG´s (SISTEMA DE INFORMAÇÃO GEOGRÁFICA): A possibilidade de visualização dos resultados das análises, espacialmente em um mapa, faz com que a compreensão por intermédio do analisa seja de forma facilitada e clara; GEOMARKETING: Esse produto disponibiliza mapas de informações de marketing e vendas, georreferenciados na Web, para consulta e utilização pela equipe de vendas e marketing; ATUALIZAÇÃO DE BASES CARTOGRÁFICAS: Essa atualização consiste na restituição dos elementos que se altera em função do tempo, verificar todas as feições, excluir as extintas ou alteradas e restituir as novas, ou seja, não implica em corrigir um mapeamento existente, mas sim atualizar o mapeamento para que este represente corretamente a atual situação; RESTITUIÇÃO DE BASES CARTOGRÁFICAS: Essa atualização consiste na restituição dos elementos que se altera em função do tempo, verificar todas as feições, excluir as extintas ou alteradas e restituir as novas, ou seja, não implica em corrigir um mapeamento existente, mas sim atualizar o mapeamento para que este represente corretamente a atual situação; RESTITUIÇÃO DE IMAGENS DE SATELITE E ORTOFOTO: Realizamos o processamento e interpretação de imagens oriundas dos diversos satélites que disponibilizam suas imagens comercialmente, para diversas finalidades, principalmente objetivando inventários e controle de recursos naturais; PROJETOS DE MODELOS DIGITAIS TEMÁTICOS DO TERRENO EM 3D: Realizamos a representação matemática da distribuição espacial da característica de um fenômeno vinculada a uma superfície real. A criação de um MDT corresponde a uma nova maneira de enfocar o problema da elaboração e implantação de projetos; PROJETOS CARTOGRÁFICOS PARA AGRICULTURA DE PRECISÃO: Realizamos o gerenciamento mais detalhado do sistema de produção agrícola como um todo, não somente das aplicações de insumos ou de mapeamentos diversos, mas de todo os processos envolvidos na produção; PROJETOS DE ENGENHARIA PREDIAL:

- DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO: PROJETOS DE INFRAESTRUTURA: A necessidade de desenvolvimento de todas as etapas desse subgrupo tem o objetivo de obter a máxima eficiência econômica e financeira, respeitando os aspectos técnicos, construtivos, operacionais, de manutenção e ambientais: Projeto de Drenagem de águas pluviais: Tem como objetivo oferecer aos moradores condições favoráveis de conforto e segurança quanto a proteção contra inundações, condições de trafegabilidade e acessibilidade ao residencial do mesmo. Compreendendo o sistema de coletas e afastamento das águas pluviais, considerando eventos hidrológicos de 2 a 10 anos de período de retorno. E o sistema de destinação final das águas escoadas superficialmente e/ou por tubulações e galerias, até um curso d’água ou canal mais próximo; Projeto de Saneamento: Essa solução compreende as questões de drenagem urbana, água, esgoto e resíduos sólidos. E tem como objetivo estabelecer as diretrizes e metas a serem alcançadas a curto, médio e longo prazo; Projeto de Água: Esse projeto compreende memorial descritivo e justificativo, cálculos, norma de execução, especificações dos materiais e equipamentos a serem utilizados, e a todas as plantas, esquemas hidráulicos, desenhos isométricos e outros além dos detalhes que se fizerem necessários ao perfeito entendimento dos elementos projetados; deve compreender também todos os detalhes construtivos importantes tendo em vista garantir o cumprimento na execução de todas as suas prescrições. Poderão ou não constar, dependendo de acordo prévio entre os interessados, as relações de materiais e equipamentos necessários à instalação; Projeto de abastecimento público de água: Sua realização representa o conjunto de obras, equipamentos e serviços destinados ao abastecimento de água potável de uma comunidade para fins de consumo doméstico, serviços públicos, consumo industrial e outros usos; Projeto Geométrico: Tem com o objetivo estabelecer as características, critérios e classificação de estradas ou arruamentos, definindo velocidade diretriz, superelevação, rampas máximas e mínimas, larguras das faixas de rolamento, acostamento, canteiros, traçados horizontais e verticais, volumes e horizontes de corte e aterro, níveis geológicos, e declividade e estabilidade de taludes; Projeto Terraplenagem: Esse projeto tem por finalidade tornar possível a urbanização da área para os diversos fins a que se propõe, mas sempre respaldado na legislação vigente, e no respeito ao meio ambiente; Projeto de Infraestrutura Elétrica: Desenvolvimento do projeto e execução incluindo aterramento, cálculos de demanda elétrica, análise de encaminhamentos dos circuitos e dimensionamento de equipamentos, como quadros de distribuição, barramentos, disjuntores, PDU´s e demais dispositivos de infraestrutura; Compatibilização de Projetos: É realizada a sobreposição dos projetos de diferentes especialidades para verificação de interferências entre eles, evidenciando os problemas para agir sobre eles e solucioná-los. A compatibilização acontecer quando os projetos estiverem concebidos, funcionando como uma “malha fina”; ASSESSORIA REGISTRAL: Esse subgrupo é estruturado especificamente para atender as exigências das Regularizações de Registros Imobiliários de forma ágil e descomplicada. E tem como intuito primordial antecipar ou solucionar obstáculos antes que impeçam a compra, venda ou transferência do imóvel. O prazo em média para a solução dos serviços deste grupo é de quatro a seis meses e o valor varia de acordo com a dificuldade, o número de confrontantes, a presença de cursos d’água no terreno, dificuldade de acesso, número de lotes, nomeação dos proprietários dos imóveis, eventuais faixas de desapropriação e etc.; Unificação de Imóveis: Unificamos duas ou mais matrículas existentes em um único imóvel. Esse procedimento é necessário para a para a obtenção de alvarás e licenças, evitando eventuais contestações; Desmembramento e Remembramento de Imóveis: Subdividimos glebas em lotes destinados à edificação, bem como lotes para a formação de novos lotes nas dimensões mínimas estabelecidas pela Lei. Realizamos também o remembramento que é a união de dois ou mais lotes para formação de um único lote; Retificação de Área: Fazemos a medição exata dos ângulos, perímetros e áreas se alinhando à matrícula do imóvel. Esse procedimento juntamente à passagem pela burocracia imposta pela legislação dará licença necessária para a construção, exploração ou a venda o imóvel; Apuração de Remanescentes: Apuramos a verificação da área exata do imóvel, após ter sido vendida ou desapropriada. A busca dessas informações nos órgãos responsáveis e passagem pela burocracia imposta pela legislação são necessárias para apurar e oficializar a área remanescente do imóvel e regularizar sua comercialização; Averbação de abertura de rua: Realizamos a correção das matrículas do imóvel quando afetado pelos atos de desapropriação e quando parte da área foi destinada a um logradouro. Essa ação levanta todos os documentos de desapropriação e compatibiliza com a matrícula do imóvel; Inserção de Dimensões: Adotamos essa ação quando a propriedade está descrita de forma apropriada, mas no registro imobiliário faltam informações, como a área do imóvel. Esse procedimento regulariza o imóvel para a comercialização; Regularização Fundiária: Realizamos a regularização cartorial do imóvel, cartoriais ou com órgãos federais (INCRA) ou Institutos de Terras Estaduais (ITER); PROJETO ARQUITETÔNICO E URBANÍSTICO: Este grupo tem por finalidade a realização e representação final (escrita e desenhada) do projeto a ser realizado; Estudo Preliminar e Anteprojeto: Este estudo tem por objetivo o levantamento e a análise de dados da região necessários à definição dos possíveis locais da construção; Projetos urbanísticos para parcelamentos e loteamentos: A partir do projeto urbanístico é entendido a real necessidade de conhecimento de legislação específica, tamanho de lotes, ruas, etc. O projeto urbanístico compreende o estudo das necessidades da população a ser atendida e por um diagnóstico ambiental do local, a fim de se identificar as potencialidades e fragilidades, embasando assim, o desenvolvimento de soluções únicas e efetivas; Projetos arquitetônicos e paisagísticos de loteamentos e praças: Elaboramos projetos que melhorem suas condições de conforto ambiental, protejam o solo contra a erosão, organizem e estruturem os espaços livres projetados, com a finalidade de criar condições para a sua apropriação pelos moradores, por meio do lazer e da sua socialização; ESTUDOS DE VIABILIDADE: Este estudo é fundamental avaliar a valia de um eventual projeto de investimento a realizar e qual o seu impacto na empresa; Análise de viabilidade para estruturação de loteamento: Estudamos a possibilidade de implantação de um loteamento, onde o empreendedor poderá visualizar oportunidades e identificar ameaças; Análise de viabilidade para empreendimentos imobiliários: Levantamos as melhores alternativas de modelo de entrada, relacionadas à incorporação imobiliária nas áreas técnica, tributária, comercial, estratégica e financiamento imobiliário, com foco no estudo de viabilidade sob três vertentes: Técnica, Operacional e econômico-financeira; Desenvolvimento de MasterPlan: Desenvolvimento de Masterplan do empreendimento, compreendendo a definição do programa de necessidades, a identificação das diretrizes, restrições, objetivos e metas preliminares, a setorização, o esquema viário e os usos de cada setor.

- MEIO AMBIENTE: Neste grupo são realizadas as seguintes etapas: ASSESSORIA AMBIENTAL: Regularização Ambiental, Intervenção em Área de Preservação Permanente, Licenciamento Ambiental, Autorização Ambiental de Funcionamento, Criação de RPPNs (Reserva Particular do Patrimônio Natural), EIA/RIMA (Estudo de Impacto Ambiental e Relatório de Impacto ao Meio Ambiente), PRAD (Projetos de Recuperação de Áreas Degradadas), Processos para desmate, Processos para Destoca e Queimada Controlada, PTRF (Projeto Técnico de Reconstituição da Flora), entre outros; CADASTRO AMBIENTAL RURAL – CAR: Serviços de adequação ambiental de propriedades rurais; ENGENHARIA FLORESTAL: Inventários de fauna e flora, Inventário de mata nativa, Inventário Florestal para Reflorestamento, Relatórios e Laudos Técnicos Florestais; ENGENHARIA SANITÁRIA: Projetos de Aterros Sanitários e Projetos de ETE (Estação de Tratamento de Esgoto); HIDROLOGIA: Estudos Hidrológicos, Outorgas de águas em barramentos com regularização de vazão, Outorgas de águas subterrâneas, Outorgas de águas superficiais; PROJETOS: Projetos e Estudos de Viabilidade e Projetos de Créditos Bancários.

Qual é o padrão da unidade franqueada (tamanho e localização)?
Todas as unidades franqueadas devem seguir o padrão da franquia, podem ser instalada em sala comercial, loja de rua, galerias comerciais ou casa.

Quantos funcionários uma unidade precisa?
Cada unidade franqueada deve ter um quadro de pessoal baseado em suas particularidades e necessidades. Informamos abaixo um quadro básico e referencial para início de operação:

Qual a carga horária mínima dos funcionários?
Regime de trabalho celetista, carga horária semanal de 44 horas.
Todo colaborador da empresa franqueada deverá receber do franqueado treinamentos focados em seu respectivo setor de trabalho. Deve tomar conhecimento das políticas internas, Missão, Visão e Valores da empresa.

Qual a carga horária mínima para o franqueado se dedicar ao negócio?
Dedicação exclusiva

Quais as atividades a serem desempenhadas pelos franqueados?
- Gestão completa do negócio de sua franquia zelando sempre pela boa representação da marca, com respeito integral a todos os padrões, procedimentos e orientações do franqueador;
- Cumprimento regular de todos os compromissos financeiros nos valores, formas e datas estipuladas pelo franqueador e/ou terceiros envolvidos na implantação e operação da franquia;
- Garantia de acessos ao franqueador (ou a quem este indicar), das instalações da franquia e documentos do franqueado;
- Inauguração da franquia na data sugerida pela franqueadora;
- Buscar profissionais técnicos habilitados pelos conselhos de classe;
- Buscar a capacitação e aperfeiçoamento constante de toda a equipe.

Como é realizado o treinamento ao Franqueado?
Todos os procedimentos administrativos e operacionais diários da unidade franqueada são padronizados e serão repassados pela franqueadora aos franqueados através de treinamento e do Manual da Franquia.
Nós disponibilizaremos o treinamento presencial e no formato de manuais e vídeo aulas, onde serão contemplados os seguintes quesitos:
• Gestão do negócio: administrativa, financeira, pessoas, comercial;
• Utilização do Sistema Operacional;
• Demais atividades que estejam relacionadas com o bom funcionamento da unidade e padronização dos processos;
Não serão abordados neste treinamento bem como nos manuais/vídeos informações técnicas do passo a passo de como executar um trabalho, até porque a grande maioria dos nossos serviços demandam profissionais com capacitação técnica específica para assinar documentos, ART´s, Relatórios Técnicos, dentre outros. De forma que a unidade deve ter em seu quadro de funcionários profissionais que consigam executar tais serviços.
Caso ocorra de, esporadicamente aparecerem demandas de serviços que o franqueado não consiga executar pela falta dessa capacitação técnica, ele poderá repassar para a unidade própria da franqueadora realizar como subcontratada em condições a serem negociadas.
Esse conteúdo será descrito no manual da franquia, acrescentado de experiências vividas pelo franqueador, sendo, portanto de conteúdo objetivo teórico e prático. O valor da hora do instrutor já se encontra incluso na taxa inicial de franquia. Os custos de deslocamentos, alimentação e hospedagem, se necessários, serão custeados integralmente pelo franqueado.
O treinamento inicial do franqueado e de sua equipe de funcionários será realizado em local pré-determinado (via de regra na unidade da franqueadora em Belo Horizonte/MG e também com a duração pré-estabelecida de 40 (quarenta) horas ou 05 (cinco) dias.

É pré-requisito que o franqueado tenha formação?
Sim. No mínimo formação Técnica ou Superior voltadas para áreas de atuação da empresa.

Quais são as habilidades gerenciais necessárias para o franqueador?
Conhecimentos básicos a intermediários em gestão financeira e administrativa.

Quais são as habilidades de vendas necessárias para o franqueador?
Indispensável que possua características de um bom vendedor (boa comunicação, habilidade de negociação, capacidade de persuasão), ou se associa a quem tenha.

Quais são os pontos fortes e elementos de diferenciação da franquia?
A franqueadora mantém a equipe técnica capacitada e constantemente atualizada sobre as novas tecnologias. Os profissionais que compõem a equipe da franqueadora são rigorosamente selecionados e treinados e estão aptos para atuar de acordo com as necessidades do cliente, às demandas do mercado e as exigências dos órgãos competentes.

Quem são os concorrentes da operação?
Empresas de Projeto, Topografia e Urbanístico, no entanto não há no mercado um modelo de negócio tão completo e eficiente quanto a MasterGeo Engenharia e Planejamento.
Quais são unidades próprias e quais são franquias?
Atualmente a franqueadora esta operando através de duas unidades próprias e uma unidade Franqueada:
Unidades Próprias:
• Unidade Divinópolis: Av. Getúlio Vargas, 1093 – centro. Divinópolis/MG – CEP: 35500-024 – Tel: (37) 3214-4076
• Unidade Belo Horizonte: Rua Augusto Clementino, 1007 – Santa Amélia. Belo Horizonte/MG – CEP: 31550-300 – Tel: (31) 2520-0322
Unidade franqueada:
• Unidade Campinas: Rua Dr. José Inocêncio de Campos – 246. Cambuí Campinas/SP- CEP: 13024-230 – Tel: (19) 4141-0205

É garantido à Franqueada exclusividade ou preferência sobre determinado território de atuação?
A exclusividade territorial será definida por um círculo de atuação com um raio de aproximadamente 70 km (setenta quilômetros) do endereço da franquia ou conforme mapa de território, significando que o franqueador não autorizará a implantação de unidades próprias e/ou outras franquias nesta área de atuação comercial exclusiva.
A preferência territorial poderá ser oferecida por escrito pelo franqueador ao franqueado após no mínimo 01 (um) ano de atuação como franqueado para novas oportunidades de negócio adjacentes ao seu território e num raio de 140 km (cento e quarenta quilômetros) centrado no local onde está instalada a sua franquia. Esta oferta pressupõe que o franqueado esteja atendendo às expectativas de desempenho para com sua franquia e esteja integralmente em dia com suas obrigações financeiras, mormente àquelas com as do franqueador.

Há possibilidade de a Franqueada realizar vendas ou prestar serviços fora de seu território ou realizar exportações?
É vedada ao Franqueado a atuação fora do território definido no contrato, exceto com autorização expressa e por escrito do Franqueador.

Como será feita a supervisão da rede de franquias?
Será feita por visitas periódicas que serão definidas in loco com duração pré-estabelecida. Esta supervisão abrangerá atividades típicas de acompanhamento, aconselhamento e auditorias relativas aos aspectos operacionais, administrativos, financeiros e contábeis visando aperfeiçoar, incrementar e fiscalizar os procedimentos e metas desempenhadas pelo Franqueado.

Quais são os serviços de orientação prestados à Franqueada?
O franqueador disponibilizará atendimento, em horário comercial, por telefone, Skype, e-mail para atender a serviços de orientação esporádicos demandados pelo franqueado.

Em quanto tempo após a assinatura do meu contrato poderei inaugurar?
Cerca de 60 dias (esse período poderá ser alterado de acordo com as obras do imóvel).

Tenho assistência na escolha do ponto?
Sim, a franqueadora lhe prestara todo suporte na escolha e negociação do ponto comercial.

Terá sistema de gestão para me ajudar a operar a franquia?
Sim, o sistema de gestão funciona atualmente com o sistema ERP, sendo um sistema de gestão empresarial online que possibilita uma integração das atividades administrativas e operacionais, resultando em maior produtividade e controle das atividades desenvolvidas em todas as franquias.

Qual é o valor da taxa de franquia? E como posso efetuar o pagamento?
O Valor da Taxa de franquia é de R$ 30.000,00 a vista no ato da assinatura do contrato.

O que compõe o investimento para a franquia?

 

Em quanto tempo terei o capital investido de volta?
De acordo com a experiência da franqueadora, e com base em Estudo de Viabilidade Financeiro efetuado, uma unidade franqueada com investimento dentro do valor previsto no quadro acima poderá ter o retorno do investimento em um prazo médio de 10 a 15 meses.

O prazo de retorno previsto não inclui sócio operador, de acordo com o quadro de funcionário apresentado.

Qual é a estimativa de faturamento bruto de uma unidade?
Faturamento bruto médio mensal previsto de R$ 44 mil a R$ 54 mil, no primeiro e segundo ano de operação com uma rentabilidade liquida mensal em torno de 16,5% (dezesseis e meio por cento).

Qual é a taxa de royalties?
Serão cobrados royalties mensais de 5% (cinco por cento) sobre o faturamento bruto mensal do franqueado. Estes royalties serão pagos no 5o dia útil de cada mês.

Qual é a taxa de publicidade institucional?
2% (dois por cento) do faturamento bruto mensal.

Nota: Todo material de publicidade ou propaganda é padronizado para a rede. Nenhum material poderá ser produzido e/ou modificado sem a expressa anuência da franqueadora.

Qual o valor da taxa de licença de uso do Software de gestão?
A taxa mensal pelo uso do sistema operacional será também paga diretamente à empresa detentora do software de gestão e operação da franquia, seu valor atual é de: R$ 500,00 (quinhentos reais). Este valor é reajustado anualmente pelo IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado) da Fundação Getúlio Vargas.
Além da taxa mensal, para a implantação e configurações iniciais do sistema, a empresa detentora do software cobra uma taxa única de implantação que atualmente possui o valor de R$ 1.800,00. Este valor também é ajustado anualmente.

É necessário que o franqueado possua seguro?
O franqueado antes de iniciar suas atividades deverá celebrar às suas custas contrato de seguro protegendo-se anualmente contra roubo, furto e incêndio (lucros cessantes) de suas instalações e equipamentos, fixando os valores das indenizações compatíveis com os bens objetos do seguro, e junto a uma seguradora idônea. Por fim, o franqueado deverá remeter ao franqueador uma cópia da respectiva apólice.